‘Game-changer’ First Home-regeling om de kloof te overbruggen voor krappe middenhuiskopers

Duizenden huizenkopers met een gemiddeld inkomen zullen profiteren van een baanbrekend betaalbaar huisvestingsschema.

Het is bedoeld om de kloof te overbruggen voor mensen met een te laag inkomen om een ​​hypotheek te krijgen die groot genoeg is om hun eerste huis te kopen.

The Indo Daily: hebben we de piek van huizenprijzen bereikt – is dit het juiste moment om te kopen?

Luister op Apple Podcasts

Luister op Spotify

De First Home-aandelenregeling wordt vanaf begin juli uitgerold, met € 400 miljoen financiering van de regering, de Ierse onafhankelijke heeft geleerd.

De drie belangrijkste banken hebben zich aangesloten bij de regeling waarbij de staat een rentevrij aandeel van maximaal 30 pct. in het huis zal verstrekken.

De verwachting is dat het de komende vier jaar de aankoop van 8.000 nieuwe woningen zal dekken.

De spraakmakende maatregel heeft vertraging opgelopen, maar moet nu vanaf het einde van de eerste week van juli live gaan, zei minister van Volkshuisvesting Darragh O’Brien.

Volgens de regeling wordt de aankoop van nieuwbouwwoningen gezamenlijk gefinancierd door de staat en de deelnemende hypotheekverstrekkers.

AIB, Bank of Ireland en Permanent TSB zijn aan boord voor de regeling, en naar verwachting zullen andere geldschieters zich aanmelden.

Het vlaggenschip First Homes-regeling in de Housing For All-strategie van de regering zal geen inkomensgrenzen hebben voor degenen die het aanvragen.

Er zijn echter grenzen aan de waarde van eigendommen die in aanmerking komen voor de regeling in elk gemeentelijk gebied. De limieten worden gebaseerd op de mediaanwaarde voor een nieuwe woning in het gebied.

De nieuwe regeling zal worden verwelkomd door de geperste middenklasse, die wordt betrapt op het betalen van torenhoge huurprijzen.

Deze mensen verdienen te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om
kwalificeren voor een hypotheek in een vastgoedmarkt waar de waarden weer dicht bij de Celtic Tiger-pieken liggen.

Het wordt gelanceerd op een moment dat de heer O’Brien onder aanhoudende druk komt te staan, waarbij president Michael D Higgins onlangs het huisvestingsbeleid in dit land als een “ramp” bestempelde.

De heer O’Brien zei dat hij en zijn ambtenaren al twee jaar aan het plan werkten en toestemming kregen van de Europese Unie, de Europese Centrale Bank en de Centrale Bank hier.

“Ik denk dat deze regeling het potentieel heeft om een ​​echte gamechanger te zijn voor die groep mensen die niet kunnen kopen vanwege de kloof tussen de financiering die ze hebben en de financiering die ze nodig hebben. Het zal snel het verschil maken.”

Hij zei dat er waarschijnlijk meer geld in zal worden gestoken dan de aanvankelijke € 400 miljoen.

Niet-bancaire geldschieters stonden te popelen om zich aan te melden. De heer O’Brien zei dat de regeling bouwers zou aanmoedigen om meer huizen te bieden aan starters.

“Ik mik op 2.000 woningen per jaar voor de komende drie jaar in het kader van deze regeling, en we zouden meer kunnen doen.”

Hij verwierp suggesties die de regeling zou toevoegen aan de vastgoedmarktinflatie.

“Dit is € 75 miljoen per jaar op een hypotheekmarkt van € 15 miljard. Het is een klein percentage en het is gericht en gekalibreerd,” zei de heer O’Brien.

Het First Home-programma wordt geleid door Michael Broderick, voormalig directeur van Home Building Finance Ireland.

Typische begunstigden van de regeling zijn een echtpaar met een inkomen van € 70.000, dat een nieuw huis van € 320.000 wil kopen.

Nadat ze een aanbetaling van 10 procent hebben gedaan, kunnen ze maximaal € 277.000 lenen. Hierdoor blijft er een gat van € 43.000 over.

First Home zou dit bedrag als eigen vermogen ter beschikking stellen, zonder rente gedurende de eerste vijf jaar.

Dit echtpaar zou ook kunnen profiteren van de Help-To-Buy-regeling van de staat, die gewoonlijk een belastingvermindering biedt tot 20 procent van de waarde van het onroerend goed.

First Home zal gelden voor starters, maar ook voor gescheiden mensen en mensen die failliet zijn gegaan.

Leave a Comment